Código do Leilão: 20000/2026

Imóvel rural denominado “Fazenda Santa Rosa dos Bugres”, com área registrada de 2.336 ha e 6.159,98 m² (dois mil trezentos e trinta e seis hectares, seis mil cento e cinquenta e nove metros quadrados e noventa e oito decímetros quadrados), localizado na zona rural do município de Corumbá - MS. O imóvel está registrado sob a matrícula n° 2.904 do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Corumbá - MS (Registro Anterior: Transcrição nº 33.025, fls. 181, livro B-AF, em data de 21 de fevereiro de 1973, do Cartório de Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição de Corumbá - MS), antigamente denominada Fazenda Jota A, abrangendo em sua totalidade áreas de Pantanal. É cortada pelo Rio Verde ou Corixo do Revólver, de caráter intermitente e ao extremo nordeste afloram rochas calcárias metamorfisadas que sustentam as elevações existentes. Seus marcos, ao longo do perímetro delimitador encontram-se nas seguintes posições: MP-I no entroncamento das linhas divisórias da Fazenda Retiro do Bugre e da posse Santa Rosa - MP-II - A 2.015,6 metros do MP-I, ao rumo de 62º00' NE, junto ao cruzamento da linha divisória da Posse Santa Rosa com aramado divisório da Fazenda Aguassu. MP-III junto ao aramado divisório da Fazenda Aguassu a 4.017,8 metros no rumo de N 5°38'W do MP-II. MP-IV - Junto a linha divisória da Fazenda Aguassu Santa Rosa a 1.745,9 metros do MP-III no rumo de 69º44'NW. MP-V - No cruzamento do aramado da Fazenda Aguassu com a linha divisória da propriedade extremada a Antônio Avelino do Amaral Neto, nas imediações da sede desta última propriedade e ao rumo de N42º02'E e distância de 3.919,3 metros ao MP-IV. Aos 2.650,00 a partir do MP-IV, esta linha cruza o Rio Verde. MP-VI - No cruzamento da linha divisória da propriedade extremada a Antônio Avelino do Amaral Neto, com o aramado divisório da Fazenda Morro Pontudo; ao rumo de N50º49'W e distância de 2.158,00 metros do MP-V. MP-VII - Junto ao aramado divisório da Fazenda Morro Pontudo Santa Rosa, próximo à sede da primeira e a 3.634, Om ao rumo de S53º55'W do MP-VI. Aos 2.500,00 metros a partir do MP-VI esta linha cruza o Rio Verde. MP-VIII - Junto ao aramado divisório da Fazenda Morro Pontudo - Santa Rosa, próximo a um capão de mato, ao rumo de 29º03'SE e distância de 2.008,4 metros do MP-VII. MP-IX - No cruzamento do aramado da fazenda Morro Pontudo com a linha divisória da Fazenda Retiro do Bugre - Santa Rosa, a 1.360,3 metros ao rumo de 60º15'SW do MP-VIII. MP-X - Junto a linha divisória da Fazenda Retiro do Bugre a 603,0 metros rumo de 25º31'SE do MP-IX, MP-XI - A 624,0 metros no rumo de 27º15'SE do MP-X e junto a linha divisória Retiro do Bugre – Santa Rosa. MP-XII - A 3.072,0 metros, no rumo de 47º36'SE do MP-XI e junto a linha divisória Retiro do Bugre - Santa Rosa, em campo e próximo a ponta SW do capão de mato onde se localizará a futura sede da Fazenda Santa Rosa. MP-I no cruzamento das linhas divisórias Retiro do Bugre Santa Rosa e Posse Santa Rosa, a 1.985,1 metros ao rumo de 09º12'SE do MP-XII e a 2.015,6 metros ao rumo de 62º00'SW do MP-II. O referido imóvel acha-se cadastrado no Incra sob número 907.030.007.951 - dv 3 em nome de Hélio Ribeiro e outros referente ao exercício de 1976, conforme certificado de cadastro que me foi apresentado no qual consta: área total 4.939,0 - área explorada 4.902,7 - área explorável. 4.902,7 - modulo 110,0 número de módulos 8,91 - fração mínima de parcelamento 35,0. Cadastrada no INCRA nº: 907.030.330.833-5; Cadastro na Receita Federal CIB/NIRF n°: 0.325.302-3; Observações do Oficial de Justiça Avaliador referente à avaliação de fls. 345-368: “...Localização e Acesso: Rota até a Fazenda Santa Rosa: 1. Partida: Fórum de Corumbá-MS. 2. BR-262: Percorre aproximadamente 45 km até a entrada da MS-454. 3. MS-454: Segue por mais 25 km até a Fazenda Santa Rosa. A MS-454 passa em frente à Fazenda Santa Rosa. 4. Distância total aproximada: 70 km. Condições de acesso: Acesso por terra durante todo o ano, mesmo em períodos de chuva. A estrada é manutenida e trafegável, inclusive para veículos comuns. A presença do Frigorífico EMA no entroncamento da BR-262 com a MS-454 e do Forte de Coimbra no final da MS-454 reforça a importância estratégica da via. Características gerais: Solo e vegetação: A Fazenda Santa Rosa possui terreno argiloso, parte é alagável, pouco permeável, de drenagem lenta, com vegetação como cerradão, o capim que predomina é o felpudo. Terreno tipo planície baixa, sujeito a inundações, com exploração voltada para a pecuária. Benfeitorias: As construções existentes (casa sede, casa de peão, curral, oficina, galpão, cercas e demais estruturas) encontram-se em regular estado de conservação, necessitando de reparos. Da mesma forma, o pasto precisa de limpeza. O mato nativo e as ervas daninhas estão tomando conta. Produtividade: A área produtiva está com sérias anomalias, pasto sujo, manejo comprometido. Área de reserva legal: Conforme Decreto Estadual nº 14.273/2015 e Lei Federal nº 12.651/2012, a área de Reserva Legal corresponde a 20% da área total, devendo contemplar prioritariamente vegetação nativa de porte arbóreo. Área plantada: Tem invernadas que aparentam já terem sido plantadas; todavia, como informado acima, o pasto está sujo e precisa de limpeza”. Informações constantes na matrícula imobiliária: Averbação nº 02/2.904 - em 04/07/1994 - RESERVA LEGAL; Averbação nº 09/2.904 - em 31/03/2011 - RETIFICAÇÃO DE NOME - Conforme Ofício datado de 29 de março de 2011, devidamente assinado por Rosely do Amaral Gomez, é feita a presente averbação para constar que a partir desta data o nome da fazenda da presente matrícula, passa para o seguinte: "Fazenda Santa Rosa dos Bugres". Observação da empresa gestora de leilões nomeada: Conforme consulta realizada em 29/05/2026 o imóvel possui georreferenciamento pelo SIGEF-INCRA, no qual constam as seguintes informações: Código da certificação: 88962a95-b040-4607-aea4-61225e9e26de - Área: 2.303,0065 ha - Data de Entrada: 03/09/2021 - Situação: Certificada - Sem Confirmação de Registro em Cartório. O imóvel também possui registro no CAR (Cadastro Ambiental Rural), código: MS-5003207-601F6F8CF46743BD89CB9976F84C89B9.