Código do Leilão: 04000/2025

Fração ideal de 11 ha (onze hectares) e 3.000 m² (três mil metros quadrados), pertencente aos executados Manuel Ribeiro de Lima e Paulo Ribeiro de Lima, referente a uma gleba de terras pastais e lavradias, designada “ÁREA 01”, desmembrada da Fazenda Coqueiro, formado pelo Quinhão 03, medindo a área de 73 ha e 9.740,00 m², situada na zona rural do Município de Dourados - MS, conforme descrição constante na matrícula imobiliária. O imóvel está registrado sob a matrícula n° 76.054 do Cartório de Registro de Imóveis de Dourados - MS (Matrícula anterior: 71.315, do livro n° 02, deste registro), dentro do seguinte roteiro: Partindo do marco 01-A, cravado na margem do Corredor Público, segue pela referida margem, com o rumo 80º31’09” SE, na distância de 346,97 metros até o marco 01-B, deste, segue confrontando com terras de Luciano Aparecido Salmazo e outro - área 02, com os seguintes rumos e distâncias: 02º18’27” SW - 1.369,82 metros até o marco 01-C; 56º41’52” SW - 448,30 metros até o marco 01-D, cravado à 63,63 metros da margem do Córrego Cabeceira Alta ou Largão. Deste, segue pela margem esquerda do referido Córrego acima por vários rumos e distâncias, ligados pela seguinte resultante 40º22’00” NW na distância de 482,76 metros até o marco 03, deste segue confrontando com terras da Chácara Três Lagoas, com o rumo 83º41’55” NE, na distância de 227,10 metros até o marco 04, deste, segue confrontando parte com terras da Chácara Três Lagoas e parte com terras do Sr. Jen I, com o rumo 02º18’27” NE, na distância total de 1.010,14 metros até o marco 04-A, deste segue, confrontando com terras de Fernando Ribeiro de Lima, com os seguintes rumos e distâncias: 80º31’09” SE - 120,95 metros até o marco 03-A; 02º18’27” NE - 302,50 metros até marco 01-A, ponto final e inicial da presente descrição. Código do imóvel rural no INCRA: 950.068.204.765-3; NIRF/CIB: 7.079.718-8; Observações do Oficial de Justiça avaliador referente ao Auto de Avaliação de fl. 630: “Contendo como melhorias, uma casa residencial, cercas, caixa d'agua, terras próprias para o cultivo, tudo em bom estado de conservação, sendo que a referida área está localizada próxima ao perímetro urbano. Considerando-se a localização do imóvel, próximo à área urbana, com grande desenvolvimento, servido de rua asfaltada nas proximidades, rede de luz, as construções no local são de padrão popular, o preço praticado no mercado imobiliário, atribui-se ao bem em sua área total de 73 ha, 9740 m² o valor de R$ 320.000,00 (trezentos e vinte mil reais) o hectare(...) e a fração ideal de 11 ha e 3.000 m² o valor de R$ 3.616.000,00 (três milhões e seiscentos e dezesseis reais).” Informações constantes na matrícula imobiliária: Averbação n° 01/76.054 - em 07/12/2005 - EXISTÊNCIA DE RESERVA LEGAL - de conformidade ao pedido que me foi apresentada, que fica no arquivo deste Cartório, procedo a averbação da EXISTÊNCIA DE RESERVA LEGAL de 20% (vinte por cento) no imóvel objeto desta matrícula, onde não é permitido o corte raso ou destinado a reposição florestal, na conformidade das leis 4.771/65 e 7803/89 de cujo teor e sanções tem o proprietário pleno conhecimento, averbação procedida a margem da matricula anterior. Observações desta empresa gestora de leilões: A fração ideal objeto da alienação não foi delimitada. Os limites e confrontações constantes na descrição acima, se referem a área total do imóvel, conforme descrição constante na matrícula imobiliária.

À vista ou parcelado. O licitante poderá apresentar proposta para adquirir o bem em prestações, com depósito inicial de 25% do valor da proposta à vista, podendo o restante ser dividido em até 12 parcelas mensais, as quais serão acrescidas de correção monetária pelo IGP-M (FGV).